Приблизний час читання: 13 хв
Переглядів:
98

Як подати пропозицію у земельні торги

Оновлено 03.09.2025

Цей напрям регулюється Земельним Кодексом України, Законом України “Про оренду землі” та Постановою КМУ № 1013 від 22.09.2021 року.

Подання пропозиції

Для участі в аукціоні з продажу або оренди земельних ділянок необхідно здійснити оплату реєстраційного та гарантійного внесків, підготувати обов’язкові документи та подати пропозицію в особистому кабінеті. Кнопка подачі пропозиції стане активною після надходження коштів на баланс вашого кабінету.

Під час періоду прийому пропозицій у вас буде можливість відредагувати або відкликати пропозицію.

Інформація щодо кінцевого часу подання пропозиції вказана в кожному аукціоні окремо:

 

 

Оплата внесків

В цьому напрямі (земельні торги) передбачена сплата:

  • реєстраційного внеску, що є сумою коштів у розмірі 0,1 мінімальної заробітної плати, визначеної законом про Державний бюджет України на 1 січня року, в якому оприлюднюється оголошення про проведення земельних торгів
  • та гарантійного внеску у розмірі 30 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію або 30 відсотків стартового розміру річної орендної плати, але не може бути більше 2500 прожиткового мінімуму, встановленого для працездатних осіб законом про Державний бюджет України на 1 січня року, в якому проводяться земельні торги.

Дізнатись про розмір реєстраційного внеску ви можете на сторінці аукціону або в Тарифах. Сума гарантійного внеску вказана в кожному аукціоні окремо. 

 

Для формування рахунків на оплату внесків потрібно зайти в аукціон з особистого кабінету та натиснути кнопки “Додати пропозицію” – “Виписати рахунки”.

Важливо! Рахунки мають бути оплачені з відповідним призначенням та на вказану суму, без округлення в більшу або меншу сторону. Прискорити зарахування коштів неможливо, тому радимо сплачувати внески заздалегідь.

Щодо повернення внесків. Реєстраційний внесок повертається учасникам аукціону лише у випадку відміни торгів організатором. 

З гарантійного внеску переможця вираховується винагорода майданчика, а різниця перераховується організатору в рахунок оплати ціни продажу лота протягом п’яти робочих днів з дня оприлюднення підписаного протоколу про результати земельних торгів.

Учасник, що зайняв друге місце в торгах, може одразу забрати гарантійний внесок натиснувши кнопку “Забираю гарантійний внесок” внизу сторінки аукціону в особистому кабінеті. Або він може почекати і у випадку дискваліфікації першого учасника право оренди/купівлі перейде до нього.

Учасникам, які зайняли третє і далі місця, гарантійний внесок автоматично повертається на баланс особистого кабінету. Повернути кошти з балансу на банківську карту або рахунок можна через кнопку “Оплати та акти” – “Швидке повернення коштів”.

Підготовка документів

Відповідно до п. 7 ст. 137 Земельного Кодексу України учасники обов’язково подають документи.

Фізичні особи завантажують:

  • заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;
  • копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті). Копія засвідчується кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;
  • документи, що підтверджують сплату гарантійного та реєстраційного внесків.

Фізичні особи – підприємці завантажують:

  • заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;
  • копію довідки про присвоєння реєстраційного номера облікової картки платника податків або копію паспорта (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовилися від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та повідомили про це відповідний контролюючий орган і мають відмітку в паспорті).Копія засвідчується кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;
  • документи, що підтверджують сплату гарантійного та реєстраційного внесків.

Юридичні особи завантажують:

  • заяву про участь у земельних торгах, підписану кваліфікованим електронним підписом;
  • копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб – підприємців та громадських формувань або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження (витяг із торговельного, банківського або судового реєстру тощо), засвідчену згідно із законодавством держави його видачі, перекладену українською мовою (для юридичної особи – нерезидента), інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники) юридичної особи, у статутному (складеному) капіталі якої є частка іноземного капіталу, інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа не має кінцевого бенефіціарного власника, зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності. Копія засвідчується кваліфікованим електронним підписом особи, яка бажає взяти участь у торгах;
  • документи, що підтверджують сплату гарантійного та реєстраційного внесків.

Представник фізичної чи юридичної особи також розміщує документи, що підтверджують його право діяти від імені учасника торгів.

Зверніть увагу, що документи з вашого Профілю не завантажуються автоматично в пропозицію. Тому всі документи ви маєте завантажувати згідно переліку вище в кожен окремий аукціон.

Якщо земельні торги проводяться щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, особа, яка бажає взяти участь у таких торгах, також подає через особистий кабінет документи, що підтверджують її відповідність вимогам статті 130 Кодексу (перелік цих документів наведено в Додатку 2 Постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 року), а саме:

  • документи, які містять відомості про структуру власності (якщо потенційним покупцем є юридична особа);
  • документи, що підтверджують громадянство учасників (акціонерів, членів) та бенефіціарного власника (якщо потенційним покупцем є юридична особа);
  • документи, що підтверджують джерела походження коштів;
  • документи про перебування у шлюбі (чи його розірвання), у тому числі зареєстрованому за кордоном, та про набуття земельних ділянок сільськогосподарського призначення на праві спільної сумісної власності подружжя (у разі наявності, якщо потенційним покупцем є фізична особа);
  • документ, що містить інформацію щодо юридичних осіб, права на частку у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді, акції, паї яких потенційний покупець, має із обов’язковим зазначенням найменування юридичної особи, ідентифікаційного коду юридичної особи, розміру належної йому частки у статутному (складеному) капіталі, у пайовому фонді, та/або кількість належних йому акцій, паїв (у разі наявності, якщо потенційним покупцем є фізична особа);
  • документи, які підтверджують право власності учасника земельних торгів на земельні ділянки сільськогосподарського призначення (у разі наявності таких прав).

Всі документи необхідно підписати Кваліфікованим електронним підписом та при подачі пропозиції завантажити підписані файли у форматі p7s (або asice, asics, .sce, .scs).Підписання документів удосконаленим електронним підписом в земельних торгах НЕ допускається.Переглянути інформацію про види підписів можна за посиланням.

Важливо! Організатор має право відхилити пропозицію учасника, якщо він не завантажив обов’язкових документів. При цьому такий учасник втрачає гарантійний внесок. 

Зверніть увагу, що при подачі пропозиції вам необхідно спочатку завантажити файл у форматі pdf (docx або інший), а потім додати файл в форматі p7s.

Аукціон

В земельних торгах використовується тільки один вид аукціону – англійський. 

Англійський аукціон (English Forward)

Це аукціон на підвищення, який проходить в три раунди. В кожному раунді учасники роблять свої ставки по черзі – від учасника з найменшою початковою ставкою, до учасника з найвищою початковою ставкою.

Після кожного раунду система автоматично переглядає ставки учасників і розподіляє їх знову від найменшої до найбільшої в наступному раунді. В учасників є три хвилини на те, щоб зробити свою ставку в раунді. Також до початку аукціону є пауза в 5 хвилин та між раундами 3 хвилини.

Важливо! Учасники підвищують ставки від своєї попередньої пропозиції на крок аукціону або більше. При цьому, якщо крок аукціону вже врахований, можна перебивати іншого учасника на 1 копійку і більше.

Потренуватись в участі в англійському аукціоні можна за посиланням.

Важливо! Учасник, який зайняв друге місце в аукціоні (враховуючи, що він підвищив ставку хоча б на крок аукціону) може почекати і якщо переможець відмовиться від купівлі лоту, то право оренди/купівлі перейде до нього. Якщо він не згоден очікувати, то йому потрібно натиснути кнопку “Забираю гарантійний внесок” в особистому кабінеті внизу сторінки аукціону.

Підписання протоколу

Згідно п. 46 Постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 року переможець підписує протокол протягом трьох робочих днів з дня, наступного за днем його формування та надсилає його організатору. Протокол підписується за допомогою КЕП в електронному вигляді але на вимогу переможця торгів може бути підписаний і в паперовій формі. 

Організатор підписує та оприлюднює підписаний протокол через особистий кабінет протягом шести робочих днів з дня, наступного за днем його формування.

Оплата лоту

Згідно п. 55 Постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 року переможець протягом п’яти робочих днів з дня підписання договору сплачує ціну продажу лота (якщо інше не визначено договором оренди земельної ділянки, що міститься в оголошенні про проведення земельних торгів та який був підписаний за результатами земельних торгів) та витрати (видатки), здійснені на підготовку лота до продажу у сумі, зазначеній в оголошенні про проведення земельних торгів, крім випадків, передбачених пунктом 69 Постанови.

У випадку проведення земельних торгів з продажу земельних ділянок та прав користування ними під час виконання рішень, що підлягають примусовому виконанню  в порядку, встановленому Законом України “Про виконавче провадження” переможець протягом п’ятнадцяти робочих днів з дня наступного за днем формування протоколу зобов’язаний здійснити забезпечувальний платіж як забезпечення виконання зобов’язання сплати:

  • належної суми за придбаний лот в розмірі запропонованої ним цінової пропозиції (з урахуванням різниці між розміром сплаченого гарантійного внеску і розміром винагороди оператора електронного майданчика)
  • та суми витрат підготовки лота до продажу на рахунок оператора електронного майданчика, через який таким переможцем подано заяву для участі в земельних торгах.

Оплата винагороди майданчика

Винагорода оператора вираховується з суми гарантійного внеску переможця та згідно п. 82 Постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 року становить 5 відсотків ціни продажу земельної ділянки (у разі продажу земельної ділянки чи прав емфітевзису, суперфіцію) або річної орендної плати, але не може перевищувати суму гарантійного внеску.

Підписання договору

Згідно п. 46 Постанови КМУ № 1013 від 22.09.2021 року переможець укладає договір протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати електронного аукціону.

Домовитись про укладення договору можна зателефонувавши організатору торгів за номером вказаним в аукціоні в розділі “Основний контакт”:

Сканкопію договору завантажує в систему організатор торгів.

Ось і все. Бажаємо успішної участі в аукціонах на майданчику Zakupivli.Pro