Оренда та купівля землі – нові можливості для учасників

У кінці вересня уряд затвердив постанову про проведення земельних торгів. Відтепер орендувати ділянку можна буде на онлайн-аукціоні в системі Prozorro.Продажі.  Що необхідно знати тому, хто хоче придбати чи взяти в оренду землю?

По-перше, існують деякі обмеження для фізичних та юридичних осіб. Обмеження діятимуть до 1 січня 2024 року. 

У період з 01 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року обіг земель сільськогосподарського призначення дозволено виключно між громадянами України. В цей період відчуження зазначеної категорії земель, що перебувають у приватній власності, дозволятиметься громадянам України з розрахунку не більше 100 гектарів в “одні руки”.

Для юридичних осіб (крім банків) загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення у власності не може бути більше 10 тис. гектарів. 

По-друге, забороняється продаж ділянок сільськогосподарського призначення державної і комунальної власності. А також відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди орендаря.

В електронних аукціонах не можуть брати участь: 

• юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або КБВ (кінцевим бенефіціарним власником) яких є особи, які не є громадянами України, — не можуть набути право власності на ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, сільгоспземлі, виділені в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), які розташовані ближче 50 кілометрів від державного кордону України (крім державного кордону України, який проходить по морю)
• юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами) або КБВ яких є громадяни держави, визнаної Україною державою-агресором або державою-окупантом
• особи, які належать або належали до терористичних організацій
• юридичні особи, учасниками (акціонерами, членами), або КБВ яких є іноземні держави
• юридичні особи, у яких неможливо встановити кінцевого бенефіціарного власника
• юридичні особи, КБВ яких зареєстровані в офшорних зонах, віднесених до затвердженого урядом переліку офшорних зон
• фізичні та юридичні особи, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України “Про санкції” у вигляді заборони на укладення правочинів з набуття у власність земельних ділянок, а також пов’язані з ними особи
• юридичні особи, створені за законодавством України, що перебувають під контролем фізичних та юридичних осіб, зареєстрованих у державах, включених Міжнародною групою з протидії відмиванню брудних грошей (FATF) до списку держав, що не співпрацюють у сфері протидії відмиванню доходів, одержаних злочинним шляхом

В той же час, у осіб, що вже орендують землю є переважне право на ці ділянки. Тож вони можуть придбати їх у разі продажу. Однак за умови, що орендар сплачує ціну, за якою вона продається.

Загалом, переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають: 

• особа зі спеціальним дозволом на видобування корисних копалин загальнодержавного значення. У разі, якщо така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування. Виключення: земельні ділянки, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, тощо;
• орендар земельної ділянки

Як придбати або взяти в оренду землю?

1. Зареєструватися на електронному майданчику та активувати кабінет учасника. Вибрати лот для участі та сплатити внески — гарантійний та реєстраційний

Реєстраційний внесок дорівнює 10% від мін. зарплати (зараз це 600 грн.). Такий внесок не повертається, окрім ситуації, коли аукціон скасовано. 

Гарантійний внесок = 30% від стартової ціни лота. Не більше 2500 прожиткових мінімумів (5 млн 675 тис грн). Гарантійні внески всіх учасників, окрім переможця, повертаються 

3. Заповнити електронну форму та у довільній формі подати заяву про участь у земельних торгах, на яку накладається КЕП

4. Завантажити електронні копії документів:

• документи, що підтверджують сплату реєстраційного та гарантійного внесків;
• копію витягу з ЄДР (або копію документа про реєстрацію у державі її місцезнаходження — для нерезидентів);
• інформацію про державу, в якій зареєстровані або мають постійне місце проживання засновники (учасники);
• інформацію про кінцевого бенефіціарного власника. Якщо особа його не має, то зазначається інформація про відсутність кінцевого бенефіціарного власника і про причину його відсутності;
• для громадянина України, фізичної особи підприємця — копію ІНН;
• для іноземних громадян — копію документа, що посвідчує особу.

Після цього можна змагатися в аукціоні. До речі, щоб краще підготуватися до цього, потренуйтеся на безкоштовному Тренажері аукціонів. 

Єлизавета Коломієць, фахівчиня з продажів майданчика Аукціони.Prom